【賦予屋子新生命的房仲工程師──純如】 

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【達觀鎮】 達觀A3社區介紹
(達觀社區、達觀垃圾處理、達觀交通、達觀行情)

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【達觀鎮】 達觀A2社區介紹
(達觀會館、達觀社區管理、達觀垃圾處理、達觀交通、達觀行情)
全達觀鎮共有九個社區，其中占地最大的區域，就屬達觀A2社區。
達觀A2位於達觀會館旁，共七大棟，751戶。建築設計採一字排列，相互交錯，棟距寬敞，採光通風都好。寬廣的中庭，讓您在達觀A2社區中，悠閒散步、運動，享受大自然的洗禮。

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【達觀鎮】 達觀A1社區介紹 (達觀社區管理、達觀垃圾處理、達觀交通、達觀行情)
 
達觀鎮位於新店安坑，是安坑"不是"深坑喔！ 由車子路口進入達觀路，第一個抵達的就是達觀A1社區，社區緊鄰便利商店及幼兒園，這也是為什麼眾多買方指名尋找達觀A1物件的原因！現在房仲工程師純如就從以下幾個方向幫大家分析：

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用過一生一次土增稅還能再用優惠稅率嗎?
【符合５條件讓你省下大筆稅金】
年初，有位屋主委託純如銷售房子，
當時屋主説：我以前賣過一間房子已經用過自用住宅稅率，這間只能用一般稅率。
成交簽約時，屋主再次強調，我已經用過自用住宅稅率了，這次只能用一般稅率。
真的是這樣嗎？
其實用過一生一次的自用土地增值稅後，只要符合一生一屋的條件，就可以再次使用自用土地增值稅喔！
首先，我們先來了解，何謂土地增值稅？
土地增值稅是在土地所有權移轉時，依照土地漲價總數額，採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅。
所謂土地漲價總數額，是指土地移轉時的總現值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額。
土地增值稅，稅率分為下列2種
➣ 一般用地稅率：依漲價倍數分三級稅率(20% 30% 40%)累進課徵
➣ 自用住宅用地稅率：10%
什麼樣條件才能使用自用住宅稅率呢？
使用自用住宅稅率，需符合下列條件喔
➣ 一生一次  
1. 本人、配偶或直系親屬的戶籍，需設籍在此房子上，或簽約買賣(立約日)將戶籍遷入也可以。
2. 沒有出租或營業。買賣(立約日)之前一年無任何出租或供作營業的情況。
3. 房子所有權人為本人、配偶或是直系親屬。
4. 一生限用1次喔！
➣ 一生一屋的條件 (重點)
1. 已使用過一生一次自用住宅稅率。
2. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，於該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
3. 簽約買賣(立約日)之前5年內，都沒有任何出租或營業的情形。
4. 房子是土地所有權人、配偶或是未成年子女的。
5. 出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。
依據上述條件，案例中的屋主只使用過「一生一次」自用住宅稅率，並符合「一生一屋」的規定。因此屋主原先預期土地增值稅需繳納約30萬，在純如與代書的確認下，最後只要繳9萬多，足足省下20幾萬，屋主知道後超開心的！
千萬別忽視了自己的權利喔！
對達觀社區有任何問題，都歡迎找純如討論！0975-553-605

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